Torre Alberdi / 2020-2022
Ubicación: Alberdi 1228 Tandil
Resumen ejecutivo
Tipología: PB + 4 pisos · 12 unidades + 1 oficina
Unidades: 4×48 m² (1D, centro) · 4×66 m² (contrafrente) · 3×75 m² (2D, frente)
Circulación: ascensor Cóndor (4 pers.) + escalera · pasarelas con luz natural a patio central.
Cocheras: 8 (6 semicubiertas + 2 descubiertas), todas con baulera.
Azotea: sala de máquinas + terrazas · Subsuelo: tanques, ablandador, bombas, tablero ppal.
Tipología: PB + 4 pisos · 12 unidades + 1 oficina
Unidades: 4×48 m² (1D, centro) · 4×66 m² (contrafrente) · 3×75 m² (2D, frente)
Circulación: ascensor Cóndor (4 pers.) + escalera · pasarelas con luz natural a patio central.
Cocheras: 8 (6 semicubiertas + 2 descubiertas), todas con baulera.
Azotea: sala de máquinas + terrazas · Subsuelo: tanques, ablandador, bombas, tablero ppal.
Diseño para Vivir Mejor
Silencio interior, luz natural, mantenimiento predecible
Envolvente y acústica (diferencial Alberdi)
. Medianeras entre unidades: bloques de hormigón vibrado rellenos con mortero + placas de yeso → masa sólida + insonorización efectiva.
. Fachadas/tabiques exteriores: hormigón armado + fibras de poliéster 50 mm + yeso interior.
. Interiores/cielorrasos: estructura galvanizada + placas 12 mm; fibras 50 mm para bajas frecuencias y cámara de aire.
. Medianeras entre unidades: bloques de hormigón vibrado rellenos con mortero + placas de yeso → masa sólida + insonorización efectiva.
. Fachadas/tabiques exteriores: hormigón armado + fibras de poliéster 50 mm + yeso interior.
. Interiores/cielorrasos: estructura galvanizada + placas 12 mm; fibras 50 mm para bajas frecuencias y cámara de aire.
Aberturas y DVH
Carpintería exterior: PVC oscilobatiente, hermeticidad verificada.
DVH seguridad: BLINDEX 4+4 (exterior) + laminado 3+3 (interior), cámara 12 mm.
Control solar: Gris reflectivo ST120 (reduce ~60% de radiación). Resultado: menos infiltración, mejor aislación térmica/acústica.
Carpintería exterior: PVC oscilobatiente, hermeticidad verificada.
DVH seguridad: BLINDEX 4+4 (exterior) + laminado 3+3 (interior), cámara 12 mm.
Control solar: Gris reflectivo ST120 (reduce ~60% de radiación). Resultado: menos infiltración, mejor aislación térmica/acústica.
Climatización
Calefacción: losa radiante central (calderas en 5º), colector y termostato por unidad → 19–21 °C, operación silenciosa.
Refrigeración (prevista): preinstalación multisplit (líneas, drenajes, potencia). Condensadoras en estacionamiento/azotea (sin ruidos en unidades).
Calefacción: losa radiante central (calderas en 5º), colector y termostato por unidad → 19–21 °C, operación silenciosa.
Refrigeración (prevista): preinstalación multisplit (líneas, drenajes, potencia). Condensadoras en estacionamiento/azotea (sin ruidos en unidades).
Agua y desagües
Tratamiento: ablandador + plenos accesibles por nivel + llaves de corte por unidad.
Presión: presurización y válvulas reductoras; ACS aislada en bajadas.
Desagües: PVC con sellado químico; tendidos accesibles desde cielorrasos.
Electricidad, conectividad y gas
Por unidad: medidor trifásico en PB → tablero sectorizado con disyuntor diferencial y térmicas por circuito; balance de fases.
Ventajas: menor caída de tensión y pérdidas; alimentación parcial ante falla.
CCTV/TV/Internet: monitoreo de comunes con grabación; bocas en principales.
Gas: solo en sala de máquinas (calderas); regulador en línea municipal (presión estable). Sin medidores individuales ni abonos mínimos.
Seguridad y PCI
Detección: humo/temperatura en comunes y sala de máquinas.
Extinción: matafuegos por piso.
Evacuación: escalera con cierre automático en PB.
Equipamiento y terminaciones
Cocinas: módulos laminados (sistema modular), anafe + horno eléctricos, purificador; mesadas/porcelanatos 1ª (bajo mantenimiento).
Puertas: marcos finger, herrajes pesados; placards corredizos con espejo laminado.
Beneficios (usuario / inversor)
Confort acústico real (masa + yeso + fibras).
Confort térmico estable (losa radiante + DVH).
Consumo optimizado (trifásica balanceada, presurización, control solar).
Mantenibilidad (plenos accesibles, tendidos registrables).
Seguridad operativa (CCTV, PCI, tableros sectorizados).
Indicadores (estimaciones conservadoras): –22% demanda energética, –4 a –6 dB en áreas sociales, 19–21 °C con menor uso de equipos.
Tratamiento: ablandador + plenos accesibles por nivel + llaves de corte por unidad.
Presión: presurización y válvulas reductoras; ACS aislada en bajadas.
Desagües: PVC con sellado químico; tendidos accesibles desde cielorrasos.
Electricidad, conectividad y gas
Por unidad: medidor trifásico en PB → tablero sectorizado con disyuntor diferencial y térmicas por circuito; balance de fases.
Ventajas: menor caída de tensión y pérdidas; alimentación parcial ante falla.
CCTV/TV/Internet: monitoreo de comunes con grabación; bocas en principales.
Gas: solo en sala de máquinas (calderas); regulador en línea municipal (presión estable). Sin medidores individuales ni abonos mínimos.
Seguridad y PCI
Detección: humo/temperatura en comunes y sala de máquinas.
Extinción: matafuegos por piso.
Evacuación: escalera con cierre automático en PB.
Equipamiento y terminaciones
Cocinas: módulos laminados (sistema modular), anafe + horno eléctricos, purificador; mesadas/porcelanatos 1ª (bajo mantenimiento).
Puertas: marcos finger, herrajes pesados; placards corredizos con espejo laminado.
Beneficios (usuario / inversor)
Confort acústico real (masa + yeso + fibras).
Confort térmico estable (losa radiante + DVH).
Consumo optimizado (trifásica balanceada, presurización, control solar).
Mantenibilidad (plenos accesibles, tendidos registrables).
Seguridad operativa (CCTV, PCI, tableros sectorizados).
Indicadores (estimaciones conservadoras): –22% demanda energética, –4 a –6 dB en áreas sociales, 19–21 °C con menor uso de equipos.
💡 “Cuidar el planeta empieza por cuidar cómo vivimos. Una casa bien orientada consume menos. Una estructura pensada para conservar calor cuida tu bolsillo y el ambiente.”
FOTOS
Ubicación, confort y renta segura
Una vivienda inteligente no necesita ser domótica. Necesita estar bien pensada.
Lo invisible también es diseño.
PHARE | Arquitectura de Confort