En PHARE diseñamos para que el edificio trabaje a favor del usuario: menor demanda energética, más estabilidad térmica y acústica, instalaciones seguras y mantenimiento predecible. Abajo, los componentes clave y por qué importan.
1) Envolvente térmica y acústica (mampostería RETAK)
Qué es: Bloques de hormigón celular con millones de microceldas de aire.
Por qué importa:
- Aislación térmica superior → menor gasto en calefacción/refrigeración.
- Atenuación acústica → amortigua ondas sonoras por estructura porosa.
- Resistencia al fuego e hidrófuga → seguridad y baja absorción de humedad.
- Ejecución limpia y rápida con calidad de terminación.
2) Aberturas y DVH de alto rendimiento
Qué es: Carpintería exterior en PVC con apertura oscilobatiente + DVH (vidrio tonalizado templado 6 mm al exterior + laminado 3+3 al interior) con cámara de 12 mm.
Por qué importa:
- Hermeticidad ante viento y agua; menor infiltración = mayor confort.
- Menos pérdidas térmicas en invierno y control solar en verano (filtro tonalizado).
- Superficies vidriadas mayores sin penalizar consumo ni confort.
3) Cielorrasos desacoplados y control de bajas frecuencias
Qué es: Placas de yeso sobre perfilería con fibras de poliéster 50 mm y cámara de aire.
Por qué importa:
- Mejor aislamiento acústico (incluye bajas frecuencias).
- Aporte térmico adicional por cámara y material absorbente.
4) Instalación eléctrica trifásica balanceada (por unidad)
Qué es: Alimentación trifásica con tableros sectorizados, cálculo de cargas y protección diferencial por circuito.
Por qué importa:
- Seguridad (menor caída de tensión, menor riesgo por sección de conductores adecuada).
- Performance de equipos exigentes y consumo más estable.
- Selectividad y mantenimiento más simples ante fallas.
5) Agua: ablandamiento, presurización y accesibilidad a plenos
Qué es: Sistema de ablandamiento en subsuelo, tanques de reserva, presurización y plenos accesibles por nivel con llaves de corte independientes.
Por qué importa:
- Protege artefactos y cañerías (menos sarro = más vida útil).
- Mantenimiento simple y rápido por accesibilidad de plenos.
- Presión estable y rendimiento óptimo en toda la red.
6) Climatización: losa radiante + preinstalación de frío
Qué es: Losa radiante con caldera mural, circuitos termoplásticos continuos sobre aislante; preinstalación multisplit con drenajes y cañerías exteriores.
Por qué importa:
- Confort térmico homogéneo a 19–21 °C con menor consumo (sin mover aire).
- Operación silenciosa y bajo costo operativo por aislación y redes optimizadas.
- Flexibilidad: el frío se suma sin impacto en interiores ni ruidos.
7) Seguridad y ascensores
Qué es: CCTV en áreas comunes y perímetro, smart lock por unidad, portero visor; ascensor electromecánico de última generación.
Por qué importa:
- Control y trazabilidad de accesos.
- Confort operativo (menor espera, mayor confiabilidad).
8) Protección contra incendio
Qué es: Detectores de humo y temperatura en áreas comunes y sala de máquinas + matafuegos por piso junto a escalera de emergencia.
Por qué importa:
- Seguridad normativa y real, con detección temprana y medios manuales de extinción.
9) Terminaciones y equipamiento interior
Qué es: Durlock pegado en tabiques RETAK, puertas finger-joint con herrajes pesados; amoblamientos modulares laminados; mesadas/porcelanatos de 1ª; griferías y sanitarios de alto nivel; instalación de TV/Internet por ambientes.
Por qué importa:
- Durabilidad y mantenimiento bajo (TCO favorable).
- Calidad percibida consistente con la performance técnica del edificio.